7 emplacements qui font baisser la valeur de votre propriété

Mon chum avait craqué pour la maison sur papier (ou plutôt, sur pixels). Après avoir vu l’annonce sur Centris, il tenait vraiment à visiter ce bungalow avec garage, notre potentiel petit nid d’amour.

Le jour venu, le dulciné a déchanté quand il a réalisé que la propriété se trouvait sur un boulevard très achalandé et bruyant aux heures de pointe. Son rêve s’est arrêté là (comme le trafic entre 16h30 et 18h).

« L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement » : plusieurs spécialistes de l’immobilier insistent sur cette caractéristique de la propriété comme étant la plus importante au moment de l’achat ou de la vente.

Le courtier immobilier affilié à ReMax Bruno Verdon n’y fait pas exception. Dans une publication sur Instagram, il rappelle que la localisation d’une propriété peut avoir un plus grand impact sur sa valeur que le bâtiment lui-même.

« Une cuisine se rénove. Un plancher, ça se change. Mais l’emplacement? Impossible de le modifier », prévient-il.

Voici donc 7 localisations qui pourraient faire baisser la valeur de votre propriété.

Notre chez-soi est notre refuge. Après une journée chargée, qu’il est bon de rentrer à la maison pour avoir la cr***e de paix.

C’est moins agréable quand le bruit de la circulation incessante nous empêche de nous détendre.

« Si vous voulez revendre, vous allez perdre 50% des visiteurs potentiels juste en raison de son emplacement », prévient Bruno Verdon. Il ajoute que le prix de vente pour une propriété en bordure d’une artère achalandée est généralement moindre que pour une résidence similaire dans une rue plus tranquille.

C’est sans compter la difficulté qu’on peut avoir à entrer ou à sortir de notre entrée aux heures de pointe.

Justement, c’est un détail qu’on a relevé, mon chum et moi, quand on a visité la fameuse maison. C’est le fun, une belle entrée de garage double, mais pas mal moins quand on doit attendre 15 minutes (ou un automobiliste courtois) pour passer à travers les files de chars…

J’habite à plusieurs kilomètres d’une ligne de train et il m’arrive d’entendre au loin le « tchou tchou » qui traverse le passage à niveau. Dans mon condo précédent, le train de banlieue passait à quelques centaines de mètres de chez moi, sans compter les trains de marchandises de kilomètres de long qui bloquaient la circulation pendant de longues minutes, même aux heures de pointe. Et je ne vous raconte pas les vibrations qu’on ressentait jusque chez moi…

À la longue, on finit par s’y faire, mais quelqu’un qui considère cet inconvénient avant d’acheter passera probablement à la prochaine propriété.

Bruno Verdon recommande de s’informer sur la fréquence des passages des trains et sur la distance réelle du rail avec la maison avant d’acheter.

Une belle grande cour, avec ou sans piscine, c’est un cocon d’intimité à l’extérieur. Mais si vos voisins peuvent voir tout ce qui s’y passe, « c’est un énorme turn off », souligne Bruno Verdon.

Celui-ci suggère de privilégier les propriétés dotées de clôtures, de haies et d’arbres « bien positionnés » qui vous offriront un peu de tranquillité à l’abri des regards.

Cela dit, si la maison vous plaît énormément, vous pourriez investir en aménagement pour rendre votre cour plus intime et en faire le cocon douillet de vos rêves.

Dans le même ordre d’idées, une propriété qui n’a presque pas de terrain peut repousser des acheteurs qui s’imaginent vivent le farniente dans leur cour. Pour ceux qui haïssent la tondeuse et les sécateurs, la perspective de ne pas avoir de terrain à entretenir s’avère séduisante.

Pas pour tout ramener à moi… mais dans la maison que mon chum avait spottée, la cour s’était aussi avérée une déception. Très petite, mais entourée de belles haies matures. Trois ans plus tard, un immeuble à étages s’était construit derrière : les résidents des étages supérieures avaient une vue imprenable sur cette cour minuscule.

Pour les familles avec de jeunes enfants, habiter tout près d’une école de quartier est un must. Mais si vous n’avez pas d’enfants ou que vous travaillez à temps plein de la maison, habiter littéralement dans la cour d’école peut être un désavantage.

Le bruit généré par les jeux d’enfants avant et après les classes, de même que pendant les récréations, peut être dérangeant. Si vous comptez sur les vacances estivales pour vous offrir du répit, sachez que les cours d’école sont quand même fréquentées par des enfants en été.

C’est sans compter la présence des autobus scolaires, matin et soir, et des véhicules de parents qui viennent chercher les élèves. Cet achalandage routier peut compliquer les déplacements aux heures de pointe, indique M. Verdon.

Si la propriété est à l’ombre d’un immeuble à étages, qui l’empêche d’avoir accès au plein soleil en pleine journée, il peut être plus difficile de la revendre.

« Une maison sombre paraît souvent plus froide et moins accueillante », indique Bruno Verdon, qui rappelle de considérer l’orientation de la maison et de valider l’ensoleillement dont elle bénéficie en visitant les environs à diverses périodes de la journée.

Pas besoin d’être électrosensible pour ne pas vouloir habiter à proximité de pylônes. Le grésillement des lignes électriques peut suffire à rendre fou qui l’entend à la journée longue.

« Même sans sinistre récent, plusieurs acheteurs deviennent nerveux rapidement », relate le courtier immobilier.

Les résidences situées en zone inondable sont généralement acquises par des acheteurs avertis. Mais au moment de la revente, la possibilité qu’un cours d’eau déborde de son lit peut en rendre plusieurs frileux.

Ces désavantages peuvent toutefois devenir un avantage pour qui magasine de manière futée. Si un chemin de fer, un boulevard passant ou une ligne haute tension ne vous dérangent pas trop, ça peut être une stratégie pour acheter une propriété dans un quartier convoité pour moins cher.

Ça fait beaucoup de choses à considérer, mais parfois, prendre le temps d’y réfléchir, ça fait toute une différence.

Finalement, mon chum et moi, on a trouvé notre maison idéale dans le même quartier, mais dans un secteur beaucoup plus tranquille. On passe fréquemment devant la maison qui l’a tant fait rêver. Elle a finalement été vendue (deux ans plus tard) et pas mal moins chère que le prix qui était demandé quand on l’avait considérée.