26 Nov 2012

Les aventures de l'homme moyen #7

Par David Malo

7e épisode: La grosse équipe

(Aviez-vous lu le 6e épisode: Pour que les bonnes personnes m'appellent ?)

Je ne suis pas encore tout à fait sûr d’assumer l’idée que je vais lancer cette semaine, mais en théorie elle est pleine de sens. Ce n’est pas une leçon d’économie très avancée, mais pour s’en sortir financièrement, c’est beaucoup plus facile en équipe. Je ne parle pas ici des équipes de un ou de deux comme on aime le faire ici au Québec. Je parle d’une grosse équipe.

J’ai toujours eu peur des dettes et des hypothèques. Je n’ai jamais compris le principe de donner à la banque plus de 50 000 $ d’intérêt pour acheter une maison qui en vaut 200 000 $. Suis-je le seul qui trouve que ce système est fait pour nous garder pris à la gorge? Acheter un condo et y être confiné, ne pouvant plus me permettre de sorties, est-ce que c’est ça un bonheur plus grand?  Peut-être suis-je aussi un des rares qui ne fait pas beaucoup d’argent à Montréal, mais bon…
 
Pour pallier à ce problème d’endettement, je lance une idée comme ça, ici sur le coin d’une table. Vous me direz ce que vous en pensez.
 
Pourquoi ne pas acheter une résidence en argent comptant?
 
Je ne vous suggère pas ici d’attendre d’avoir économisé 300 000 dollars dans votre compte chèque avant d’investir. Nous serons tous vieux, pour la plupart et morts pour certains, avant d’avoir accumulé une telle somme. Je parle plutôt ici de diviser le montant d’achat d’une propriété entre plusieurs personnes.
 
Il s’agirait de créer une compagnie d’investissement immobilier dans laquelle dix personnes contribueraient un montant de départ de, disons: 30 000 $, destiné pour l’achat d’une propriété.
 
Une fois qu’on a trouvé une demeure qui nous convient, l’agent immobilier nous fait part de ce que le vendeur demande:
 
« Le propriétaire demande 289 000 dollars.
- Prenez-vous Interac ?
»
 
On achète une maison par paiement direct et du même coup, congé de loyer. Il n’y aurait que les petits frais mensuels à payer et les taxes. Idéal pour ceux qui veulent moins travailler ou bien peindre des toiles pour gagner leur vie.
 
Ça, c’est la partie que j’assume entièrement.
 
Là où le plan se complique un peu, c’est dans les arrangements de cohabitation. Loin de moi l’idée de recréer une commune de hippies des années 1970 ou une secte ésotérique. J’aime beaucoup trop mon intimité, mais pour que l’idée fonctionne il est évident qu’il faudrait en sacrifier une bonne partie.
 
Sans mettre des matelas partout, est-ce que c’est possible de rester 3 ou 4 dans la même section d’un triplex qu’on achète à dix ou douze?  Qu’est-ce que ça vaut vraiment être seul à la maison versus habiter avec d’autres personnes? Ne finirait-on pas par s’habituer ? Dans Occupation double, ils dorment bien tous dans la même chambre.
 
Je vous pose la question.
 
Dans certaines cultures, l’esprit de communauté existe à une tout autre échelle. Les gens sont chez eux seulement pour dormir et ils passent la journée dehors.

Il y a ça ou il y a peut-être une autre option.

Celle d’acheter une résidence et de la louer. On achète un condo à 200 000 $ qu’on loue 900 dollars par mois et comme il n’y a pas d’hypothèque, nous recevons tous un petit chèque mensuellement en plus de la valeur que le condo prend avec les années. Et ça, c’est mieux?
 
Certes, cette idée est encore très brut et a sans doute besoin de plusieurs ajustements et critiques de gens platement réalistes, mais je ne peux m’empêcher de la percevoir comme étant pleine de potentiel.
 
Est-ce que ça parle à quelqu’un ou bien j’abdique et prends le chemin des dettes et des prêts hypothécaires comme les autres qui sont en équipe de deux?
 
Avouez que, même si c’est un peu superflu, ça serait tout un coup dans les dents du système !


David Malo
aventureshommemoyen@gmail.com
Twitter: @HommeMoyen
http://www.facebook.com/pages/Les-Aventures-de-Lhomme-Moyen/262405733831648

Le 8e épisode est ICI!

Derniers commentairesRSS
  • Tu pourrais choisir 6 personnes qui travaillent de jour et 6 qui le font de nuit, de cette façon vous seriez 12 pour l'achat. Pendant que les 6 premiers sont au travail les 6 autres dorment et ainsi de suite. Vous ne feriez que vous croisez le temps de changer les draps..... Si par chance vous êtes sur des horaires de 12 heures, vous ne vous verrez même pas.

    Quand penses-tu ????

    28 Nov 2012 | Gaétan

  • Voilà qui pourra peut-être t'aider à réfléchir... Pas super encourageant!

    http://www.lactualite.com/economie/finances-personnelles/maison-immeuble-plex-foncer-ou-pas

    Selon la plupart des économistes, une maison, c'est un passif. Ça coûte toujours plus cher qu'un logement. C'est un luxe qu'on se paie pour être indépendant mais on ne s'enrichit pas avec ça. Si tu additionnes tous les coûts d'une maison (paiements hypothécaires, entretien, gazon, déneigement, etc) et que tu fais la différence avec le coût de ton loyer, tu prends cette différence et tu l'économises dans un placement à rendement moyen, après 25 ans, tu seras plus riche que la valeur de ta maison. Ce n'est pas une règle absolue évidemment mais une moyenne vérifiable.

    28 Nov 2012 | Julie

  • Myriam St-Denis Lisée

    Pour avoir habité avec 16 colocs pendant 3 mois (on avait des chambres individuelles et des chambres doubles) je peux te dire que ce fut plutôt intense et je ne sais pas à quel point une expérience de ce type peut être viable à long terme, dans notre société (c'était à Montréal au centre-ville et il y avait un fort taux de roulement, les gens restaient rarement plus de quelques mois).

    Au-delà des arguments économiques, si l'option de la cohabitation à plusieurs t'intéresse, je pense qu'il te faudrait parler à des groupes qui vivent ensemble ou ont vécu ensemble pendant un bon bout de temps. Autant des jeunes que des vieux. Bref, c'est le conseil que je peux te donner, pour t'aider à faire des choix éclairés :-)

    C'est sûr que dans mon cas on était pas des amis au départ, mais pour avoir parlé aussi à des amis qui ont habité ensemble dans un petit espace, ça reste un pas pire challenge.

    27 Nov 2012 | Myriam St-Denis Lisée | Montréal

  • Malheureusement, j'habite à Québec et je ne connais à peu près personne qui habite à Montréal...

    Mais si je trouve des gens intéressés, je les envoie ici c'est certain!

    27 Nov 2012 | Pascal

  • David Malo

    Pascal, tiens moi au courant si jamais tu trouves du monde!

    27 Nov 2012 | David Malo | Montréal

  • David Malo

    C'est pas évident tout ça. La cohabitation a 10-12 il faut bien choisir son monde et structurer toutes les tâches. L'option d'acheter un appartement et de le louer me semble une option plus viable. Chacun reste chez soi et c'est un investissement qui demande peu de temps.

    Ophélie: Dans une coop, il faut quand même payer un loyer et quand on part on ne peut rien vendre. Mais c'est un très bon concept surtout que ça te permet de garder ton intimité intacte!

    27 Nov 2012 | David Malo | Montréal

  • J'aime beaucoup l'idée! Au point que si les circonstances sont favorables (je suis prêt à faire confiance aux autres et j'ai le capital nécessaire), je dirais très probablement oui à un projet comme celui-là. Voilà.

    C'est vrai que, si on garde l'exemple donné plus haut, 75$ par mois ce n'est pas beaucoup, mais ça reste proportionnel à la mise de départ (16 666$, si on divise en 12).

    Personnellement, je connais peu de moyens d'investir 16 666$ et d'avoir un revenu sûr, constant qui en découle. Mais il vrai que je ne m'y connais pas beaucoup en finances...

    Mais BREF! Je garde l'idée dans un coin de mon esprit car je la trouve très intéressante. :)

    27 Nov 2012 | Pascal

  • C'est pas un peu l'idée des coopératives d'habitation, mais avec un investissement de départ plus important?

    http://www.cooperativehabitation.coop/site.asp?page=element&nIDElement=21

    27 Nov 2012 | Ophélie

  • Ça me fait penser à mon médecin, je m'explique. Lorsque j'ai dit à mon médecin que j'allais à la même Université que sa fille (loin de notre petite ville).

    Il m'a dit qu'il avait tout préparé pour l'entré de sa fille à l’Université et qu'il avait acheter un condo pour le temps de ces études.

    Depuis ce temps, je ne cesse de me dire la même chose: Pourquoi est-ce que j'ai payé 10 800$ pour un appartement miteux (Il s'agit de la moitié du prix réel, car en plus il fallait que j'endure un colloc, parfois deux...) Alors que la fille du médecin, n'a rien payé (logique...), mais comble de tout, s'il y a un peu d'inflation le doc aura fait assez de profit en revendant son condo pour payer les études de sa fille...

    Le capital. Le problème, c'est que le système avantage nettement les riches. Et que comme je ne suis pas riche, j'ai dû payer pour c'est infamie. Oui j'ai payer plus de 10 000$! Alors, qu'on ne se demande pas pourquoi les pauvres restent pauvres... C'est parce qu’on a pas le capital qu'il faut pour faire de l'argent sur le dos des pauvres!

    L'idée de mettre son argent un commun est une maudite bonne idée, sauf que 30 000$ ça ne court pas les coins de rues (surtout quand on est pauvre) et que sa doit être toute une job à organiser.

    27 Nov 2012 | Lorry

  • Pour 200 000, t'as un petit condo où il faudrait être pas mal fou pour vivre plus que 2 personnes. Pour 360 000$ (12x30 000), il va être impossible je pense de trouver quelque chose d'assez grand pour 12 personnes. La 2e idée me semble donc meilleure. Mais un revenu de 75$ par mois vaut-il vraiment la peine de se compliquer la vie à 12 avec un logement à s'occuper?

    27 Nov 2012 | Melan

  • Achetez un immeuble d'appartement !

    27 Nov 2012 | Lorry

  • Bonne idée, ou bonnes idées! ..par contre, faut avoir le 30 000$ ..ce qui n'est pas le cas de tous! ET, ça prend surtout des amis-contacts fiables aussi...ce qui n'est pas mon cas non plus! :*(

    27 Nov 2012 | mimi

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