J’tu obligé de prendre des vacances pour magasiner une maison?

Vous avez peut-être remarqué que les photos Facebook de vacances de vos amis se font de plus en plus rares et celles de leur nouvelle maison plus fréquentes. Pandémie oblige, le «fonds voyage» a été renommé «mise de fonds» pour plusieurs.

En 2020, il y a eu une hausse de 17% des ventes de propriétés québécoises par rapport à 2019. La compétition est féroce entre acheteurs et il vaut mieux être patient avant de penser à fredonner la fameuse chanson du clan Panneton. En effet, le processus d’achat d’une maison est long et peut prendre environ trois mois.

Voici un guide des étapes et délais à prévoir si vous souhaitez devenir propriétaire cette année. Avertissement: vous devrez probablement troquer vos semaines de vacances dans un chalet de la Sépaq pour quelques visites de bungalow.

Vous n’êtes plus capable d’entendre votre voisin sur la PCU jouer à la Playstation pendant que vous faites votre cinquième Zoom de la journée? Vous souhaitez vous rapprocher de votre famille en banlieue, car vous le savez très bien qu’elle ne viendra jamais s’aventurer en zone chaude en empruntant la nouvelle piste cyclable sur Saint-Denis? Vous avez fait fortune avec des actions de GameStop? Bref, ce sont toutes des raisons qui pourraient vous inciter à acheter une propriété cette année.

Maintenant, avant de prendre l’une des plus grandes décisions de votre vie, il serait essentiel d’y songer pendant quelques semaines. Vous êtes certain de votre décision? Passez à la prochaine étape.

Vous le savez sans doute, les maisons semblent partir plus vite que le papier de toilette en période de pandémie. Maintenant, avant même de commencer à fantasmer sur un duplex sur DuProprio, il est important de prendre un week-end pour analyser votre santé financière. Avez-vous un minimum de 5% de mise de fonds disponible? Ou peut-être même une mise de fonds de 20% pour éviter de payer une assurance prêt hypothécaire et obtenir un meilleur taux? Quoique vous pouvez toujours organiser un souper sur Zoom un peu malaisant avec vos parents pour leur demander de l’aide.

Prenez aussi le temps de vérifier votre cote de crédit. Ça aussi, ça risque d’affecter le taux de votre prêt hypothécaire.

Après avoir sacrifié votre vingtaine pour «piler» un cash down au lieu de «clubber» avec les boys, vous avez maintenant un bon montant de côté? Vous pouvez maintenant chercher un courtier hypothécaire pour avoir une bonne idée de ce que vous pouvez vous permettre. Leur aide est (en général) gratuite, et dans un délai de deux semaines, vous serez capable d’obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire.

Maintenant le fun commence, et vous allez avoir besoin de prendre quelques congés de votre job ici et là pour effectuer des visites de propriétés. Vu la folie immobilière du moment, vous risquez de jouer du coude avec d’autres acheteurs potentiels et faire plus de cinq offres d’achat sur différentes propriétés si vous espérez en acquérir une.

Malgré l’effervescence actuelle du marché, ça serait quand même important de ne pas aller trop vite dans votre processus et prendre une chill pill. En ce moment, les achats sans garanties et sans inspection commencent à gagner en popularité, ce qui pourrait vous coûter cher en temps et argent plus tard. Vous ne voulez surtout pas vous retrouver dans la même position que Tom Hanks dans The Money Pit…

Une fois la propriété trouvée, prévoyez de un à trois jours pour négocier avec le vendeur et faire votre promesse d’achat (attendez-vous pas au deal du siècle, mais à de la surenchère). Par la suite, vous devrez prévoir quelques heures pour rencontrer le notaire.

Encore une fois, une semaine de vacances de la job ne pas de trop, question de vous concentrer sur le bouclage de ce processus important. Vous ne voulez surtout pas devoir être obligé de faire de l’overtime et manquer un meeting important avec le notaire!