8 rénovations qui font baisser la valeur de votre maison, selon un courtier immobilier

Que ce soit pour remplacer une structure défaillante, agrandir votre maison ou la mettre au goût du jour, les rénovations sont généralement coûteuses. « C’est correct, je vais rentrer dans mes dépenses quand je revendrai ma propriété », se disent de nombreux propriétaires.

Il faut toutefois faire attention : certains travaux peuvent diminuer la valeur de votre maison ou ne seront pas rentables avant plusieurs années, prévient un courtier immobilier.

Dans une vidéo publiée sur les réseaux sociaux, le courtier chez RE/MAX Bruno Verdon indique avoir remarqué, avec l’expérience, que certaines rénovations n’augmentent pas la valeur d’une propriété, bien au contraire.

« Seules, aucune de ces erreurs n’est fatale, mentionne-t-il. Mais combinées? Elles pourraient vous coûter cher à la revente. »

Selon M. Verdon, « la majorité des acheteurs veulent un garage pour stationner leur véhicule ou pour du rangement ». Ainsi, un garage aménagé est souvent perçu « comme une perte » par l’acheteur.

Si vous avez à rénover votre garage, le courtier recommande plutôt de le nettoyer, de bien l’organiser ou d’y ajouter un plancher en époxy.

Dans la même veine, vous pourriez être tenté d’ajouter une pièce au-dessus de votre garage pour augmenter le nombre de chambres de votre propriété. Un investissement de plusieurs dizaines de milliers de dollars qui ne vous reviendront pas entièrement dans les poches au moment de la revente, du moins, pas avant de nombreuses années, souligne M. Verdon.

La tendance est aux douches spacieuses en verre ou à l’italienne. Cependant, si vous ne disposez pas d’une baignoire dans une autre salle de bain, il est préférable de conserver celle-ci ou de la remplacer par un modèle plus actuel, incluant un bain-douche, prévient Bruno Verdon.

« Vous perdez automatiquement les familles avec de jeunes enfants », dit-il.

On entend souvent dire qu’une cuisine et une salle de bain au goût du jour sont les investissements qui rapportent le plus au moment de vendre.

Ce sont également les rénovations les plus coûteuses, alors il vaut mieux bien penser à son projet avant de se lancer. S’il n’y a pas d’enjeu de circulation ou de rangement majeur, reconfigurer la pièce en entier pourrait s’avérer un coup d’épée dans l’eau.

« Une cuisine haut de gamme ne donne pas toujours le retour espéré, mentionne Bruno Verson. Investir 70 000 à 80 000$ pour n’en récupérer qu’une fraction à la revente, ça fait mal. »

Le courtier suggère plutôt de remplacer les surfaces de comptoir, les façades d’armoire, les poignées et les électroménagers.

Avoir un espace dans lequel on peut se promener et qui nous permet de ranger à la fois nos garde-robes d’hiver et d’été, ça fait rêver. Pour d’autres, c’est plutôt un gym maison qui semble alléchant.

Mais si pour vous offrir un tel luxe, vous devez sacrifier une chambre à coucher, pensez-y deux fois.

« Les acheteurs magasinent par nombre de chambres, note le courtier. En enlever une fait immédiatement mal à la valeur [de la propriété]. Il est préférable de garder la chambre telle qu’elle est, quitte à l’organiser ou à l’utiliser autrement. »

Vous êtes tombé amoureux d’un papier peint avec des orangs-outangs orange fluo sur fond turquoise? Grand bien vous en fasse.

Mais pour la valeur de votre propriété, vous devriez probablement le retirer ou le remplacer par un appliqué plus neutre ou intemporel avant de mettre votre maison en vente.

« Ce qui est wow pour vous devient souvent un projet pour un acheteur qui n’a pas les mêmes goûts », relève Bruno Verdon.

Dans le même ordre d’idées, celui-ci met en garde contre les tapis. Populaires il y a quelques décennies, ils ont depuis laissé place à des planchers de bois.

Les tapis retiennent les odeurs et les allergènes, ce qui rebute certains acheteurs qui devront débourser pour les faire enlever, souligne le courtier immobilier, qui privilégie les planchers en vinyle, en bois ou en céramique.

Si vous touchez à la plomberie, à l’électricité ou à la structure de votre propriété, mieux vaut faire appel à des professionnels. Les acheteurs voudront obtenir les permis et les factures de ces travaux pour s’assurer qu’ils sont garantis et qu’ils ont été effectués dans les règles de l’art.

« Des travaux non conformes, c’est un drapeau rouge pour les acheteurs », soulève Bruno Verdon.

Si vous n’avez pas beaucoup de pieds carrés dans votre jardin, il vaut mieux éviter d’accaparer la majeure partie de l’espace avec une piscine qui ne permet pas d’autre usage. D’autant plus qu’une piscine nécessite beaucoup d’entretien, l’impossibilité d’aménager l’espace pour y faire autre chose peut décourager certains acheteurs.

Faire creuser une piscine n’est pas un mauvais investissement en soi, nuance Bruno Verdon. « C’est juste que c’est très cher et ce n’est pas garanti que vous rentrerez dans votre argent au moment de la revente », prévient-il.

Rappelez-vous que ce n’est peut-être pas tout le monde qui partage votre amour des statues grecques dans votre jardin. Encore une fois, les aménagements trop personnalisés pourraient rebuter certains acheteurs. Un paysagement comprenant un trop grand nombre de plantes différentes nécessitera peut-être l’embauche d’un jardinier ou d’un paysagiste compétent, si le futur acheteur n’a pas votre pouce vert.

L’absence de paysagement peut aussi être une décision qui plombe la valeur de votre propriété. « Si vous avez tout arraché et posé du gazon synthétique pour vous éviter l’entretien, il y a des acheteurs qui vont se dire : ‘’Eille, il va falloir que j’arrache tout et que je ressème’’, et ça pourrait les décourager de faire une offre », note le courtier immobilier.

Si vous hésitez avant de procéder à une réno, la question à vous poser est de savoir combien de temps vous envisagez demeurer dans votre propriété.

« Si vous vous imaginez vivre 25 ans dans votre maison, il n’y a aucun problème : allez-y, mettez-la à votre goût, mentionne Bruno Verdon. Vous le rentabiliserez, parce que votre maison va prendre de la valeur. Mais si votre intention est de revendre à plus ou moins court terme, il est préférable d’investir pour réparer ce qui ne fonctionne pas, sans plus. »

Il suggère par exemple de remplacer une porte de garage qui ouvre ou ferme mal, et qui pourrait rebuter des acheteurs lors d’une visite, ou d’installer la moulure manquante dans votre escalier.

« Dressez une liste de ce qu’il y a à faire et obtenez des soumissions. Avec votre courtier, vous pourrez déterminer quels investissements seront les plus rentables pour la revente », indique-t-il.