8 dépenses qu’on oublie de prévoir quand on devient propriétaire

Vous avez budgété votre mise de fonds, calculé vos versements hypothécaires et même prévu les frais de notaire. Bravo! Mais avant de penser à tout meubler en neuf et de choisir la couleur de la peinture de votre salon, mieux vaut s’assurer d’avoir un petit coussin pour éviter les mauvaises surprises.

Parce qu’une fois les clés en main, les factures s’empilent plus vite qu’on ne peut l’imaginer. Voici quelques dépenses sournoises qui risquent de vous prendre par surprise — et d’alléger votre compte en banque.

Une dépense qui peut toutefois vous en épargner plusieurs autres sur le long terme! Grâce à l’œil averti d’un inspecteur en bâtiment, qui effectue une visite de la propriété avant de conclure la vente, vous aurez un aperçu des lacunes de la résidence, mais aussi des travaux à effectuer pour en assurer l’entretien.

Un inspecteur pourra aussi remarquer des traces de précédents sinistres, comme un dégât d’eau, un incendie ou la présence de moisissure.

Si certains de ces travaux plus importants, comme le remplacement de la toiture ou des fenêtres, sont à faire, ou si la propriété a besoin d’être rénovée pour être au goût du jour et conforme aux normes, ce rapport d’inspection peut vous servir à renégocier le prix de vente à la baisse. Le propriétaire peut consentir un prix de vente plus bas ; en contrepartie, vous devrez vous charger de ces travaux, à vos frais.

Moyennant un coût se situant entre 660 $ et 1000 $, selon la région, c’est mieux qu’une dépense… c’est un investissement!

Si votre entourage manque de bras ou de temps pour transporter vos meubles et vos boîtes, il faudra retenir les services d’une entreprise en déménagement.

Selon votre région, le volume de biens à déménager, la distance à parcourir et le temps de l’année – allô, la prime du 1er juillet! – le taux horaire des déménageurs varie, mais se situe, en moyenne, autour de 150 $ de l’heure.

Si vous pouvez compter sur vos amis, vous aurez peut-être quand même besoin de louer un camion, ce qui vous coûtera quelques dizaines ou quelques centaines de dollars selon vos besoins et l’entreprise avec laquelle vous faites affaire.

À peine vos boîtes sont-elles posées dans votre nouvelle maison que vous recevez un compte de taxes à payer dans les trente jours : c’est là une drôle de façon d’être accueilli dans son nouveau quartier!

« À 1600 $ pour la taxe de bienvenue, plus les taxes municipales qui sont de 3500 $, ça me fait déjà regretter mon choix », déplore Marie-Pier, qui emménage sous peu dans sa première maison.

Aussi connue comme taxe sur les droits de mutation, elle est calculée à partir de la valeur la plus élevée entre l’évaluation foncière municipale et le prix d’achat de la propriété.

Selon le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, la taxe calculée en 2025 correspondra à la somme de :

• 0,5 % des premiers 61 500 $;
• 1,0 % sur la tranche de 61 500,01 $ à 307 800 $;
• 1,5 % sur la tranche qui excède 307 800 $.

Certaines villes peuvent aussi rehausser le pourcentage à prélever pour les propriétés valant plus de 500 000 $, et ce, jusqu’à un plafond de 3 %. Par contre, si vous demeurez à Montréal, sachez que la métropole bénéficie d’une exception et qu’elle peut fixer un taux supérieur de taxation!

D’ailleurs, n’oubliez pas vos taxes municipales, étalées en plusieurs versements. Son montant est calculé en vertu d’un taux adopté par le conseil municipal et appliqué sur la valeur foncière au rôle de votre propriété.

S’assurer, quand on est propriétaire, ça coûte pas mal plus cher que quand on est locataire!

Ça, Pamela l’a appris quand elle a acheté sa maison : sa facture annuelle en assurance habitation est passée de 200 $ à 1700 $.

Cela s’explique par le fait qu’en n’étant pas propriétaire du logement, seuls vos biens sont assurés; votre ancien propriétaire devait avoir aussi une assurance pour son immeuble en cas de sinistre.

Selon OVC Assurance, une assurance habitation quand on est propriétaire coûterait, en moyenne, entre 800 $ et 1800 $ par an, une somme qui peut être supérieure ou moindre, selon la propriété et ses caractéristiques. Les options de couverture, le secteur où se trouve la propriété, sa valeur et les risques associés influencent le calcul de la prime.

Marie-Christine L. s’était tout de même bien préparée lorsqu’elle a acheté sa propriété, il y a trois ans. Ça ne l’a pas empêchée d’être surprise lorsqu’elle a découvert avoir un solde impayé pour la location de son chauffe-eau.

« J’ignorais qu’il était loué », note celle qui a dû débourser 80 $ pour payer la facture, et qui devra s’acquitter des prochaines, à 16 $ par mois jusqu’à la fin du contrat de location en avril 2026. C’est peu, mais encore faut-il être au courant!

Il n’y a pas que les chauffe-eau qui sont disponibles à la location comme à l’achat : c’est aussi le cas de certaines thermopompes, de réservoirs de carburant, des adoucisseurs d’eau, les systèmes de sécurité, des électroménagers ou même les bornes de recharge pour véhicule électrique. Tout cela peut coûter quelques dizaines, voire quelques centaines de dollars chaque mois.

Au moment de faire l’offre d’achat, lors de la signature chez le notaire ou pendant la passation des clés, demandez au vendeur si des contrats de location sont en vigueur dans la propriété et quelle est leur échéance. Demandez-en une copie afin d’avoir les coordonnées du fournisseur.

Et n’oubliez pas que de changer le client chez Hydro-Québec, tout comme l’installation du service Internet ou du câble, entraînent des coûts de branchement ou d’installation.

Acheter une propriété n’est que le début qu’une grande aventure financière!

Posséder une maison, c’est aussi en prendre soin. Ça signifie d’en remplacer certaines parties, comme le toit, les portes ou les fenêtres. Ça signifie aussi de veiller au bon fonctionnement des différents appareils, comme pour le chauffage et la ventilation, ou bien la plomberie.

C’est sans compter les dégâts à réparer à la suite d’un sinistre, comme une inondation, un dégât d’eau, un reflux d’égout ou un incendie.

Propriétaire depuis cinq ans et demi, Benoîte indique qu’on a tendance à « sous-estimer le prix des outils nécessaires » aux travaux d’entretien. Comme bon nombre de ces outils ne servent que très occasionnellement, elle recommande de les louer ou de les emprunter à des proches.

Et ça tombe bien, puisqu’il existe, dans quelques communautés, des coopératives ou des bibliothèques d’outils qui mettent à la disposition de leurs membres plusieurs appareils gratuitement ou à coût modique.

« Les travaux sont une dépense souvent oubliée », indique Pierre-Olivier, qui a appris à rénover sur le tas, notamment grâce à des vidéos sur YouTube.

« Sinon, nos coûts auraient explosé, dit-il. Parfois, on ne savait pas comment faire, et d’autres fois, on s’est rendu compte que ça serait trop compliqué et qu’on n’arriverait pas à le faire nous-mêmes. »

Sachez cependant que certains travaux doivent être laissés aux soins de professionnels, que ce soit en raison de leur complexité ou pour des raisons de sécurité. Par exemple, votre assureur pourrait refuser de vous indemniser si vous avez joué dans votre réseau électrique au lieu de faire appel à un électricien (dont le taux horaire est de 42 $). Il est d’ailleurs interdit par la loi de réaliser ses travaux électriques soi-même!

Faire son changement d’adresse peut être tout un casse-tête quand on se prépare à déménager, surtout qu’on a plein d’autres choses à penser et à planifier.

Il est donc possible qu’on oublie d’aviser quelques fournisseurs, ou même le gouvernement, qu’on a changé de nid!

Question d’éviter que des lettres importtantes n’arrivent pas à la bonne destination, Postes Canada offre un service de redirection de courrier. Si la redirection a lieu dans la même province, il en coûte 64,75 $ pour quatre mois ou 98 $ pour une année, ce qui vous laisse amplement le temps de communiquer avec vos expéditeurs a posteriori. Si vous êtes plus d’un à avoir besoin du service, des frais de 5 $ supplémentaires sont exigés par personne.

Pendant plusieurs années, les frais de condo ont été très peu encadrés. Ce faisant, les fonds de prévoyance de certains immeubles sont insuffisants pour couvrir les travaux d’entretien et les rénovations.

Les copropriétaires reçoivent donc des avis de cotisation spéciale pour les financer : une facture parfois salée allant de plusieurs milliers à quelques dizaines de milliers de dollars, à débourser sur-le-champ.

La loi a été revue afin de forcer les copropriétaires à être plus prévoyants et à éviter les surprises.

Comme on a pu le constater, l’achat d’une maison coûte beaucoup plus cher que son simple prix de vente. Mais rappelez-vous : un propriétaire averti en vaut deux!